拆除改造语境下说的「做鉴定」，通常涉及三类不同性质的房屋安全鉴定，很多业主混为一谈，导致报告做出来用不上。本文按用途分类梳理。
第一类：安全性鉴定
回答的问题是「这个房子现在安不安全」。启动主体多为产权人或使用人，常见于
拆改后的复核
：比如拆除了部分墙体、在楼面加荷之后，需要确认剩余结构仍处安全状态。鉴定结论以「安全」「有安全隐患」「危险」分级表述，是装修拆改审批中最常被要求的一类。第二类：可靠性鉴定
比安全性鉴定更进一步，包含
承载能力
与使用年限
两个维度，工业建筑改造前多要求做。老厂房改商业、加层、上重型设备，都要依据可靠性报告确定结构能吃多少荷载。报告里会给出具体构件的承载评级，设计单位据此出加固或拆除方案。第三类：危房鉴定与拆除依据
按《危险房屋鉴定标准》评定，结论分 A、B、C、D 四级，D 级即整栋危险。C/D 级房屋进入拆除程序时，鉴定报告是
合法性文件
——申请拆除备案、办理房屋注销都要它。鉴定机构须有相应资质，报告附计算书与现场照片。三类怎么选
装修拆改做安全性；改造加荷做可靠性；走拆除程序做危房鉴定。鉴定在前、方案在后，顺序反了容易返工。伊诺尔拆除承接苏州及周边拆除工程，评估热线 138-1486-2501。
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