同一栋厂房的面积，在图纸上、在现场和报价单上可能得出三个不同的数。三个数各有定义，混用就是争议的源头。
一、建筑面积：来自图纸的口径
建筑面积按建筑设计规范计算，包含外墙外围水平投影以及按规定计入的楼梯与电梯井等部分。它的用途是规划报建、产权登记与造价编制，反映的是建筑物有多大。拆除作业并不等于要拆掉建筑面积所覆盖的全部内容，例如部分结构保留、只拆内部装修时，建筑面积与拆除量并没有直接对应关系。
二、拆除面积：来自现场的口径
拆除面积的现场确定
拆除面积反映的是实际需要拆掉的水平投影范围。它可能与建筑面积一致，也可能更小或更大：局部保留时更小，拆除场地内的地坪、道路与构筑物时可能更大。拆除面积通常需要现场勘查后确定，并以附图或影像资料固定边界。
三、计费面积：来自合同的口径
计费面积与合同约定
计费面积是合同约定的计价基础，可以采用上述任一口径，也可以采用约定系数换算。关键在于事先写清楚：采用哪个口径、层高差异是否调整、局部保留部分按什么比例扣除、构筑物与地坪是否单列。
四、三类常见争议
其一，把建筑面积直接当拆除面积报价，结算时因局部保留产生分歧；其二，多层建筑未区分楼层差异，统一单价导致低层超额、高层不足；其三，地坪、道路与构筑物未在合同中单列，结算时被要求按主体面积折算。
五、口径统一的建议
开工前用一份面积口径说明把三个数各自的取值方式写清楚，附平面图标注拆除与保留范围，作为合同附件。口径一旦固定，后续的变更与结算都有共同的语言。苏州及江浙沪范围内拆除工程的面积口径核定与报价文件编制，延伸阅读：以下三篇可作参照，咨询电话 138-1486-2501。
延伸阅读：拆除工程工期百科：日历工期与作业工期不是一回事｜拆除设备自有与外租观察：成本结构与适用场景｜拆除废弃物运距百科：运距怎样影响清运成本
