昆山花桥一栋建成约十二年的六层办公楼，业主计划整体改造成研发中心。外立面与主体结构保留，内部隔墙、吊顶、地面面层、机电管线全部拆除。这类「留壳换芯」的项目，比整栋推倒更考验工序设计。
一、先做一次结构体检
保留主体的前提是主体值得保留。我们进场前做了三项检查：混凝土强度抽测、钢筋保护层厚度检测、以及裂缝普查。结果发现三层有两处楼板裂缝，宽度零点二毫米左右，属非结构性收缩裂缝，做封闭处理后可以继续使用。这一步不能省，否则后期改造出问题，责任说不清。
二、拆除顺序：从上到下，从内到外
内部拆改的顺序与新建装修相反：先拆非承重的隔墙与吊顶，再拆地面面层，最后处理机电管线。原因是管线常埋在吊顶与地面找平层内，先拆面层容易破坏仍在使用的消防与给排水干管。
保留结构的项目，拆的边界比拆的速度重要。
三处现场决策
第一处是电梯井。原电梯要换成新梯，井道保留，导轨与轿厢拆除时采用井道内人工分解，不用卷扬机整吊，避免撞击井壁。第二处是外窗。外立面保留，窗洞要临时封闭，我们用阻燃夹板加防水膜做了双层封闭，防止拆除粉尘外溢被投诉。第三处是二层大堂的大理石地面，业主想保留，我们改人工剔凿为静力切割分块起吊，最终保留了约六成。
三、垃圾通道与运输
六层楼没有货梯，垃圾靠一条临时溜槽从三层下到一层，溜槽用脚手架管与彩钢瓦搭设，底部设缓冲挡板。每天收工前清空，不过夜。整栋楼的内部垃圾约九百立方米，用了十四个工作日清完。
四、这类项目的价值
保留主体能省下约四成的结构与基础造价，工期也短。代价是拆除精度要求高，人工比例大。花桥、安亭一带的存量办公楼改造需求在增加，有类似项目要评估可行性的，打 138-1486-2501，我们先看结构再谈方案。
