一、比例变化的现实含义
城市更新从「大拆大建」转向「留改拆并举」，落到施工层面是三个变化：单体拆除量下降，局部改造量上升；作业面被切碎，同一栋楼里拆与改同时进行；工期被拉长，因为要配合居民腾退与回迁的节奏。
二、施工组织的三个调整
第一是分区隔离。拆与改在同一栋楼时，必须做硬隔离与独立通道，粉尘与振动不能串区。第二是工序穿插。结构加固往往要先于内部拆除完成，否则拆完再加固，支撑点已经没了。第三是降噪与作业时段管理，保留居住功能的楼栋，破碎作业只能排在白天特定时段。
三、对班组能力的要求
过去一支队伍能拆完整栋楼，现在需要的是「小分队 + 多工种协同」：一个班组负责局部破碎，一个班组负责加固与修补，一个班组负责成品保护。大兵团作业在留改拆项目里反而效率低，因为工作面根本铺不开。
四、计价方式也随之改变
整栋按平米计价的方式不适用了。更贴近实际的是按分项计价：拆除按方量、加固按延米或平米、保护按面积、清运按车次。分项计价让业主看得懂钱花在哪，也让施工方不必用低价抢标再靠变更找补。
涉及保留建筑的局部拆改，工序编排比机械配置更关键，技术问题可致电 138-1486-2501 探讨。
