城市更新和传统拆迁最大的区别，是很多房子不是「整栋拆掉」，而是「拆一部分、留一部分、改一部分」。这种项目里，拆除时序不是施工安排问题，而是安全与合规问题。
鉴定报告是总开关
更新单元启动前做的房屋结构鉴定，会给出每个构件甚至每面墙的「保留/加固/拆除」建议。拆除范围以鉴定报告为准，超出范围的拆除属于擅自变更——验收和产权登记时都会被卡。所以正确顺序永远是：鉴定→方案→备案→拆除。
为什么装饰层最后拆
听起来反直觉，其实有道理：装饰层覆盖下的墙体，身份未明——它可能是承重墙，也可能是后砌填充墙。鉴定需要局部剥露确认。直接把装饰层全掀了再鉴定，一来鉴定失去了原始依据，二来噪音扬尘周期被拉长，居民意见大。实操是「抽检剥露→确认身份→批量拆除」，装饰层跟随确认进度分段退场。
拆留交界的处理
保留部分与拆除部分的交界面是薄弱点，切割前先做临时支撑，切口做界面处理，这也是方案审查最关注的位置。
城市更新项目的拆除时序编制与鉴定配合，联系 138-1486-2501。
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