拆除工程的承接主体，在法律上分三层：施工总承包、专业承包、劳务分包。三层不是规模大小之分，而是能不能独立承担工程责任之分。
一、总承包：对整体负责
总承包单位与建设单位签订合同，对工程的质量、安全、工期全面负责，可以把专业工程和劳务依法分包，但责任不随分包转移。拆除若作为整体改造工程的一个分部，通常由总承包统一管理。
总承包的核心不是自己干活，而是管住分包。分包单位出的事，总承包照样被追责，这是《建筑法》里的连带责任。
二、专业承包：对专业工程负责
专业承包单位承接的是特定专业工程，拆除在部分资质序列中归入相应专业范围。它与总承包的区别在于：只对自己那一部分负责，不承担整体协调义务。
实践中的隐患是「以专业承包之名、行总包之实」。一个改造项目拆成若干段，分别签给几家专业队伍，现场没有统一的安全管理主体，出了事故责任认定会非常麻烦。
三、劳务分包：只提供人，不承担工程责任
劳务企业提供作业人员，按总包或专业承包的指令施工，收取劳务费。它不能自行组织施工、不能对工程质量负责。现实里最常见的不规范，是业主直接找一支「施工队」，对方拿的是劳务资质甚至没有资质，却按包工包料的方式承接——这种合同在纠纷中往往被认定为无效。
四、业主该怎么核
三件事：一看营业执照与资质证书的承接范围是否覆盖本项目；二看项目负责人是否与投标文件一致、有没有到岗；三看安全生产许可证是否在有效期内。三项缺一，合同签了也有瑕疵。
还有一条容易被忽略：拆除涉及建筑垃圾运输的，运输环节另有资质要求，与拆除资质不是一回事。发包方如果把运输一并写进拆除合同却不核运输资质，垃圾去向不明时，责任仍然回到发包方头上。
苏州各区对拆除工程的备案要求不完全一致，签合同前核一遍承接主体的合规性，比事后补救便宜得多。需要协助核对项目承接结构，可致电 138-1486-2501。
