拆除合同最容易在结算阶段翻脸，根子往往不在单价，而在计量口径。同一个项目，按面积算和按吨算，结果可能差两成。
按面积：适合面状作业
铲地砖、拆吊顶、拆隔墙、剔凿墙面，这类面状作业按平方米计量最直观。隐含假设是「单位面积的工程量相对稳定」。一旦遇到局部加厚、双层做法、暗埋管线，就必须约定调整系数，否则施工方吃亏。
按体积：适合体量明确的构件
混凝土基础、砖砌体、水池，按立方米计量。难点在「实体积」与「松方」的换算——拆下来的渣土松散系数通常取一点三到一点五。合同里只写立方米不写状态的，结算时必然吵。
按吨：适合以重量计价的清运与回收
钢筋、废钢、设备按吨，清运按吨也很常见。按吨计量的前提是过磅，所以必须约定磅点、磅单归属与皮重扣法。钢筋还要区分理论重量与实际过磅，两者在锈蚀严重的旧构件上能差百分之五。
避免争议的三个写法
一是把「计量方式＋计量状态＋调整系数」写全；二是约定暂估量与超量审批线，一般超过百分之十要书面确认；三是把不可预见的隐蔽工程量单列，按实结算但不计入包干价。这三条写进去，结算阶段能省掉大半口舌。
需要一份可直接套用的拆除计量条款范本，可致电 138-1486-2501。
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